花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮美崙區全新完工電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：32.1 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：83.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.5 坪
土地面積：38.7 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復興國小美崙國中花蓮高工東華大學美崙校區
鄰近公園：七星潭
生活機能：美崙市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 83.5 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛格局，極適合三代同堂大家庭，且每層皆有衛浴，生活便利性極高。 2. 硬體設施完善：全新完工的電梯別墅，解決了長輩爬樓的不便問題，且建材與設計較新，維護成本初期較低。 3. 生活圈成熟：鄰近美崙市場、全聯及統冠賣場，日常生活採買無虞；同時靠近東華大學美崙校區與高級中學，子女教育資源豐富。 4. 環境景觀優異：面對公園綠地與運動公園，採光視野佳，且距離七星潭與美崙高爾夫球場近，休閒品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間有限：僅附設 1 個平面式車位，對於擁有大型家庭（4 房 5 衛）或經常有客人造訪的家庭而言，停車資源可能顯得不足。 2. 區域噪音潛在風險：鄰近公園與球場雖是優勢，但需留意平日人潮活動或週末球季是否會產生噪音影響居家靜謐。 3. 面積較大管理成本高：83.5 坪的空間意味著較高的打掃維護負擔，且若日後出租，較難招租給小家庭，以自住為導向時持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：花蓮美崙區為人口成長較穩定的區域，且為全新完工物件，在市場轉動時較易受到重視，具備保值空間。 2. 教育資源結合：鄰近多所學校與大學，若家庭中有長者協助看護孫輩，此區域的教育環境能提供極佳的代間互助便利性。 3. 運動休閒結合：鄰近運動公園與高爾夫球場，符合現代人健康生活的趨勢，對於偏好運動族群而言，是提升生活質感的加分項。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：總價 2680 萬對於購屋者而言是一筆不小的開支，限制了未來轉手買家的範圍，可能影響資產流動性。 2. 地理位置與災害風險：花蓮地處地震帶，雖為新建物符合耐震標準，但仍需考慮長期居住的安全感知與潛在的結構維護風險。 3. 交通流量變化：鄰近統聯客運與主要道路，需確認實際居住時是否會因交通量增加而產生噪音或交通阻塞問題。

物件評論

購買建議：值得列入深度考量，特別是適合多代同堂的家庭。

此物件位於花蓮美崙區核心生活圈，兼具「全新電梯別墅」的稀缺性與成熟的生活機能。針對一般購屋者而言，其主要吸引力在於**「空間效率」與「生活便利度」的高度平衡**。

首先，83.5 坪的實際使用空間搭配電梯，解決了傳統透天別墅的爬樓痛點，對於家中有長輩或小孩的家庭來說，是極具人性的設計。其次，周邊擁有美崙市場、全聯賣場及多所學校，無論是日常採買或子女就學都能兼顧，生活節奏舒適。雖然總價 2680 萬對預算有一定要求，且單一個車位對於大家庭稍顯緊縮，但考慮到其地段的穩定性與住宅品質（新完工、優良建商），此物件在花蓮區域內仍具競爭力。若您計畫長期自住並重視居住品質與家庭互動，這是一個值得優先看房的優質選擇。

問與答

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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